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网友(云南省丽江市 杨黎柔)请问一下外籍客户购买我司40年产权房屋,在网签备案与办理不动产证过程中有何规定,需要准备什么材料才可购买。 [2021.09.16]
  住房城乡建设部:

  根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号),境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。
  外籍客户在云南省丽江市购买商品房进行房屋网签备案,应当满足上述要求,并同时符合当地政策要求。办理不动产权证书所需材料,建议咨询当地不动产登记部门。

网友(河南省信阳市浉河区 毛凯)三级施工企业承接范围:(3)建筑面积8万平方米以下的建筑工程;是一个三级施工企业承接的所有在建工程不能超过8万平方米,还是一个施工企业所承接的一个标段不超过8万平方米? [2021.09.14]
  住房城乡建设部:

  根据《建筑业企业资质标准》(建市〔2014〕159号)和《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)的有关规定,具备建筑工程施工总承包三级资质的建筑业企业,每次承揽工程时,可承担建筑面积8万平方米以下建筑工程的施工。

网友(江苏 葛洵)请问,《住房城乡建设部关于对附件人防工程建立问题的函》(建法函〔2012〕187号)是否依然有效?对于房建附建人防工程是不是只要有相应的工程监理综合资质或者专业资质就可以承包相关监理工程? [2021.09.09]
  住房城乡建设部:

  《住房城乡建设部关于对附件人防工程监理问题的函》(建法函〔2012〕187号)有效。《工程监理企业资质管理规定》(建设部令第158号)规定“房屋建筑工程包括结合城市建设与民用建筑修建的附建人防工程”,具有工程监理综合资质或房屋建筑工程专业资质的企业可按照其资质承揽范围承接相应的业务。

 

网友(广东广州 杨曼)您好,根据住建部所发布的2019年统计年鉴中 2-2 2019年全国城市人口和建设用地(按城市分列)的表格中,请问统计的是常驻人口还是户籍人口?市区人口跟城区人口是否为包含关系?还是并列关系?市区人口跟市区暂住人口是包含关系?还是并列关系?烦请相关部门解答一下,谢谢 [2021.09.07]
  住房城乡建设部:

  根据《城市(县城)和村镇建设统计调查制度》规定,《2019年城市建设统计年鉴》中2—2全国城市人口和建设用地的表格中,市区人口和城区人口为户籍人口。市区人口包含城区人口,市区人口与市区暂住人口并列。

网友(广西壮族自治区南宁市横县石塘镇沙江村沙江火车站 谭冬梅)首次申请公积金贷款购买88平米的自住商品住房,已经提交当地房产档案服务部出具的借款人家庭成员名下无房屋登记信息证明,但是当前借款人有一套依房改政策购买的43平米的单位福利分房,单位不给办理房产登记手续,请问前述首次购买的商品房属于首套房贷款吗? [2021.09.03]
  住房城乡建设部:

  根据《商品房销售管理办法》第五条第三款,“直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作”,关于首套房认定问题,建议咨询当地有关主管部门。

 

网友(深圳 谭凤玲)您好!我们公司是农业企业,主要是进行蛋鸡和牛羊的养殖,为了配合生产,要在农业用地上建了办公楼和宿舍楼,请问需要办理消防验收吗?请指教。谢谢! [2021.09.02]
  住房城乡建设部:

  《中华人民共和国消防法》第十条规定,对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,实行建设工程消防设计审查验收制度。《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》(住房和城乡建设部令第51号,以下简称《暂行规定》)第十四条明确了需申请建设工程消防设计审查验收的特殊建设工程情形。农业用地上建设的办公楼和宿舍楼,符合第十四条规定的,应办理建设工程消防设计审查验收;不符合第十四条规定的,应按照《暂行规定》第三十三条规定,办理消防验收备案并接受抽查。

网友(北京市 黄秀瑜)房地产经纪管理办法中第21条中规定:要求中介机构书面告知委托人交易涉及的税费。请问这个税费是要告知具体交易涉及的税种,还是告知所有可能的税费种类,是否要告知具体税种,税率和金额?如要告知具体税种税率和金额的话,告知有错误,中介需要承担什么责任。 [2021.08.31]
  住房城乡建设部:

  根据《房地产经纪管理办法》第二十一条,房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人书面告知房屋交易涉及的税费。一般而言,告知内容包括房屋交易环节涉及的税种、税率、税费承担方式等。实践中一些房地产经纪机构根据房屋和交易双方当事人具体情况,测算交易房屋税费大致范围,供当事人参考。但房屋交易依法应缴纳的税费,以房屋所在地的税务部门核实结果为准。

网友(河北省廊坊市 陈会宾)领导您好,请问土地出让性质是城镇住宅用地、使用年限70年,房产证规划用途是公寓的房子性质是商业公寓还是住宅,是否可享受公积金贷款政策。谢谢。 [2021.08.26]
  住房城乡建设部:

  您好,根据《住房公积金管理条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。具体贷款政策,请向所在城市住房公积金管理中心咨询。

网友(湖北武汉 李新华)有商铺的住宅小区需要办理污水排入排水管网许可证吗?如需要,可以要求管理的物业公司办理吗? [2021.08.24]
  住房城乡建设部:

  一、关于有商铺的住宅小区是否需要办理污水排入排水管网许可证
  住宅小区的商铺向城镇排水设施排放污水的,应当依法申请领取污水排入排水管网许可证,居民小区排放生活污水不需要领取污水排入排水管网许可证。依据是,《城镇排水与污水处理条例》第二十一条从事工业、建筑、餐饮、医疗等活动的企业事业单位、个体工商户向城镇排水设施排放污水的,应当向城镇排水主管部门申请领取污水排入排水管网许可证;《城镇污水排入排水管网许可管理办法》第四条明确城镇居民排放生活污水不需要申请领取排水许可证。
  二、关于是否可以要求管理的物业公司办理污水排入排水管网许可证
  从地方实践来看,商铺若有独立排水管线,不与其他排水户共用管线的,可单独申领排水许可;其他情况可以由物业服务企业统一办理。依据是,《城镇污水排入排水管网许可管理办法》第六条集中管理的建筑或者单位内有多个排水户的,可以由产权单位或者其委托的物业服务企业统一申请领取排水许可证,并由领证单位对排水户的排水行为负责。

网友(辽宁省瓦房店市 王文和)为何查不到GB50205-2020标准 [2021.08.19]

  问题:

  最近,顾问单位让我修改一份合同,涉及钢结构厂房建筑,想找一下施工质量验收标准;但在住建部网站查不到,在其他网站查到有:住房和城乡建设部公告2020年第48号,内容是关于发布国家标准《钢结构工程施工质量验收标准》的公告;但很难辨别真假。请问如果真有此文,为何官网查不到?还是方法有问题?

 

住房城乡建设部:

  部门户网站已公开此公告,可在首页“标准定额”栏目中的“标准发布公告”查询,此公告的网址为/wjfb/202008/t20200824_246887.html

网友(南京 邹涛)关于维修基金的使用范围 [2021.08.17]

  问题:

  《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 该办法中没有明确围墙栏杆属共用设施设备,小区围墙栏杆维修是否是维修资金的使用范围?

 

住房城乡建设部:

  《住宅专项维修资金管理办法》规定的住宅共用部位和共用设施设备的范围是根据法律、法规的规定和房屋买卖合同的约定。第三条的规定是例举式规定,其法条中含有“等”这样的兜底语,未被列举的同类概念应包含其中,同时房屋买卖合同也可以对未被列举的同类概念进行约定。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,小区围墙栏杆属于小区公共的外围墙,应属于小区的配套设施,如果该设施已过保修期,业主根据民法典的规定已共同决定,可以依法使用维修资金进行维修。

网友(山东省日照市 李晓杰)关于农村管道天然气工程技术导则中条文解释 [2021.08.12]

  问题:

  住房城乡建设部办公厅2018年发布的《农村管道天然气工程技术导则》(网页通知建办城函〔2018〕647号),本技术导则中第十一条规定:“架空燃气管道应采取防雷接地措施,高于屋面或跨墙顶的钢管,其管道壁厚不得小于4mm。”对于此条文有以下几点疑议,请相关领导专家给予解答。1、“管道壁厚不得小于4mm”是全部高于屋面或垮墙顶的钢管都必须壁厚不得小于4mm,还是根据前一句采取了防雷措施后壁厚可以小于4mm?2、根据《城镇燃气防雷技术规范》(QX/T109-2009)中也未明确说钢管必须不小于4mm,里面的规定也是说在接闪器防护范围内就符合规范。针对十一条规定,在农村进行燃气管道施工时如何符合规范要求。

 

住房城乡建设部:

  该条规定的本意为:应对室外架空敷设的燃气管道进行防雷保护,避免其遭受雷击损坏后造成燃气安全事故。架空燃气管道应采取防雷接地措施,包括在建筑防雷保护范围内的架空燃气管道。不在建筑防雷保护范围内的架空燃气管道,高于屋面或跨墙顶的钢管,其管道壁厚不得小于4mm。

网友(广东省东莞市 舒强军)关于《业主大会和业主委员会指导规则》第八条咨询 [2021.08.11]

  问题:

  《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定建设单位需要报送“业主名册”,目前的执行的过程中就经常遇到问题,建设单位只提供业主姓名和楼栋号及面积信息,如此一来就给筹备组联系业主造成困扰。按照一般理解,“业主名册”应当就是建设单位自己掌握的包含了业主姓名、身份证号、联系方式、通讯地址、楼栋号、面积等等信息的清册,建设单位应当提供该清册,而不是炮制一份只有业主姓名和楼栋号及面积信息的清册给成立业委会设置障碍。《业主大会和业主委员会指导规则》依法应当由贵部解释,请贵部依法予以明确解释《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定建设单位需要报送“业主名册”是否应当包含联系方式、通讯地址、身份证号等信息。

 

住房城乡建设部:

  按照我部于2009年12月印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定,物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送筹备首次业主大会会议所需的物业管理区域证明、房屋建筑物面积清册、业主名册等文件资料,建设单位报送“业主名册”资料是否应当包含联系方式、通讯地址、身份证号等信息,由物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府进行明细要求。

网友(山东省临沂市 聂成国)《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》业务问题 [2021.08.05]

  问题:

  第三章 特殊建设工程的消防设计审查第十四条 具有下列情形之一的建设工程是特殊建设工程:(十二)本条第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑。第十二项提到的单体面积大于四万平方米的建筑是不是单指公共建筑?还是所有大于四万平米的建筑?

 

住房城乡建设部:

  《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条“具有下列情形之一的建设工程是特殊建设工程:(十二)本条第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑”中,大于四万平方米的建筑指公共建筑。

网友(延吉市 金勇浩)关于公积金转移接续的相关问题咨询 [2021.08.03]

  问题:

  在住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知《建金[2018]46号 》文件中规定“缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。”,我的问题是:机关事业单位人员跨区域调转办理公积金转移接续,是否适用该条款,要稳定缴存半年以上。如适用该条款,那请问调转是解除或终止劳动关系么,特别是中直、省直等单位跨区域调动,怎能算是解除或终止劳动关系。如不适用,那机关事业单位人员异地转移该如何执行。

 

住房城乡建设部:

  您好,全国住房公积金异地转移接续平台投入使用后,满足了缴存职工异地流动,跨城市转移接续业务需求,实现“账随人走、钱随账走”。在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下,缴存职工向转入地住房公积金管理中心提出申请,即可通过平台办理转移接续业务。目前,大多数中心已实现网上办理转移接续业务,具体可向转入地住房公积金管理中心咨询。

网友(江西省新余市分宜县 卢姮)对住建部51号令中特殊建设工程的总面积的咨询 [2021.07.29]

  问题:

  根据住建部51号令《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条,具有下列情形之一的建设工程是特殊建设工程:(一)总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆....以上“总建筑面积”是指单体工程的总建筑面积?还是一个项目包含多栋单体建筑,多栋单体建筑的建筑面积的总和?

 

住房城乡建设部:

  《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条中的“总建筑面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆....”中的“总建筑面积”是指申请消防设计审查的建设工程单体总建筑面积。

网友(陕西省榆林市 李波)违法发包的判定 [2021.07.27]

  问题:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)中的建筑装饰装修分部工程,如果招标人在建筑施工总承包招标中没有包含,且又无单独审批立项,则招标人能否单独对其进行招标发包?如果招标人单独对其进行招标发包,根据《关于印发建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》(建市规〔2019〕1号)规定,招标人是否属于将单位工程肢解发包的违法发包行为?

 

住房城乡建设部:

  依据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(建市规〔2019〕1号)第六条第五款认定,咨询人反映情形属于违法发包行为,违反了《中华人民共和国建筑法》第二十四条的有关规定。

网友(辽宁朝阳 国正轩)《关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》现在是否还有效? [2021.06.22]

  问题:

  自《国务院办公厅转发建设部 国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》(国办发[2002]21号)下发已经过去将近20年,有太多变化,请问此文件是否还继续有效使用?

 

住房城乡建设部:

  《国务院办公厅转发建设部 国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》(国办发[2002]21号)为国务院办公厅文件,其有效性建议向国务院办公厅咨询。

网友(辽宁省朝阳市 国正轩)国办发[2002]21号文件是否有效? [2021.06.16]

  问题:

  请问“国办发[2002]21号 国务院办公厅转发建设部 国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知”这个文件现在是否应该废除?还是继续有效保留?

 

住房城乡建设部:

  《国务院办公厅转发建设部 国家计委监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知》 (国办发[2002]21号)为国务院办公厅文件,其有效性建议向国务院办公厅咨询。

网友(云南昆明 王明)一级建造师继续教育和延续注册 [2021.06.10]

  问题:

  住建部于2021年1月27日发布了关于开展一级建造师电子注册证书十点工作的通知,通知提到相关延续注册的相关问题,如在2021年7月1日前不进行延续注册,相应专业会失效。我想请问以下问题:1、我于2016年于2018年通过一级建造师相关专业考试,但是本人因工作原因从未进行相关专业的注册,请问一下这种情况证书是否会失效?2、一级建造师怎么样进行继续教育?

 

住房城乡建设部:

  1.我部于1月27日印发了《住房和城乡建设部办公厅关于一级建造师电子注册证书试点工作的通知》(建办市〔2021〕5号),文件明确了试点地区自2021年7月1日起,注册专业有效期届满且未提出延续注册申请的,其注册专业失效。通过考试取得一级建造师资格证书,但未申请注册的人员,不在此条款适用范围。

  2.一级建造师继续教育目前按照《注册建造师管理规定》(建设部令第153号)、《注册建造师继续教育管理暂行办法》(建市〔2010〕192号)和《国务院关于第一批清理规范89项国务院部门行政审批中介服务事项的决定》(国发〔2015〕58号)的有关要求,自行选择参加社会机构或企业自己组织的继续教育学习。

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